Оценка гаража в Подольске

Одна из основных проблем, волнующих практически каждого владельца автомобиля, состоит в обеспечении сохранности транспортного средства. Лучшим вариантом решения этого вопроса является приобретение гаража или машиноместа, поэтому на рынке недвижимости представлено большое количество подобных объектов.

В каких случаях необходимо проводить независимое оценивание гаража?

При продаже гаража или машиноместа имеет смысл заказать независимую оценку, чтобы иметь возможность аргументировать потенциальным покупателям выставленную цену. Покупатель же, со своей стороны, может быть уверен, что запрашиваемая цена является адекватной, поскольку оценивание производится независимой профессиональной компанией. Впрочем, это не единственная причина обращения к экспертам. 

Очень часто заказывают оценку гаража для суда. Причем участниками процесса могут быть физические и юридические лица, а также представители муниципальной власти. Например, при сносе строения чиновники нередко занижают размер компенсационных выплат. В данном случае собственник может обратиться в судебные органы для отстаивания законных прав и защиты своих интересов. При этом предварительно необходимо связаться с экспертами, которые выполнят независимую оценку гаража для суда и подготовят отчет, обладающий юридической силой.

Помимо перечисленных случаев получение независимой оценки гаражного строения или машиноместа может потребоваться в следующих ситуациях:

• сдача в аренду или доверительное управление;
• оформление договора кредитования в банке под залог гаража;
• раздел имущества супругов в бракоразводных процессах;
• вступление в наследство;
• оформление договора страхования;
• получение объективных данных о стоимости гаража или машиноместа для принятия управленческих решений;
• внесение в уставный фонд компании;
• в бухгалтерском или налоговом учете – при постановке на баланс или при переоценке основных фондов компании.

Также стоит отметить, что с недавних пор оценку гаража заказывают для снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости и перерасчета налога на имущество.

Какие документы необходимо подготовить?

При обращении к эксперту необходимо представить следующий набор документации:

• правоустанавливающие документы на гараж;
• паспорт БТИ;
• идентификационные реквизиты заказчика;
• свидетельство о смерти в случае оценки для оформления наследства;
• сведения об обременениях;
• справки о первоначальной и остаточной стоимости, о сумме операционных и эксплуатационных расходов за последний год (для юридического лица).

Как проводится независимая оценка гаража?

На оценочную стоимость гаража оказывают влияние множество самых разнообразных факторов:

• площадь строения;
• год постройки;
• материал постройки;
• месторасположение;
• качество подъездных путей;
• уровень развития окружающей инфраструктуры;
• физический износ;
• наличие смотровой ямы и погреба;
• наличие охраны.

Специалисты компании ООО «Восток-Центр» применяют для оценки рыночной стоимости гаража методики, основанные на трех подходах: сравнительном, затратном и доходном. Наши эксперты обладают всеми необходимыми сертификатами и аккредитациями, а также имеют огромный практический опыт работы с данным видом недвижимого имущества. Это позволяет оперативно и качественно проводить все виды экспертиз. К примеру, у нас можно заказать рыночную или кадастровую оценку гаража в в Подольске, а также независимый расчет стоимости недвижимого имущества для суда.

Оценка гаража или машиноместа выполняется в несколько этапов:

• осмотр и фотографирование объекта оценки;
• изучение представленного пакета документов;
• анализ стоимости аналогичных объектов;
• выбор подходов к оценке и применение расчетных формул для определения стоимости гаража или машиноместа;
• подготовка отчета об оценке.

Отчет об оценке гаража, подготовленный экспертами компании ООО «Восток-Центр», соответствует требованиям законодательства и утвержденным стандартам оценочной деятельности. Этот документ имеет юридический статус и может быть представлен в суды и нотариальные конторы, а также во все органы государственной власти. Листы отчета об оценке пронумерованы, прошиты и скреплены печатью компании, выполнившей оценочные работы.

Чтобы заказать оценку гаража для суда, оформления наследства, заключения сделки купли-продажи или иных целей, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.