Оценка квартиры для нотариуса по наследству в Подольске

Основанием для инициации процедуры по наследству является смерть человека. После этого родственники или иные лица вступают в права наследования по завещанию, а если таковое отсутствует, то по закону. Причем в тех случаях, когда речь идет о жилье, необходимо выполнить оценку квартиры для наследства.

ООО «Восток-Центр» — независимая оценочная компания, предоставляющая широкий спектр услуг по экспертизе имущества. В том числе мы выполняем оценку квартир при оформлении наследства. Все специалисты компании имеют профильное образование и стаж работы не менее пяти лет. Кроме того, они регулярно проходят обучение и повышают квалификацию. Это гарантирует достоверность и актуальность информации по рыночной цене недвижимости.

Требуется оценка квартиры для нотариуса? Обращайтесь!

Для чего при оформлении наследства необходима оценка?

Порядок процедуры по наследству регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно закону, для вступления в наследство граждане обязаны оплатить госпошлину. Ее размер напрямую зависит от степени родства. Наследники первой очереди должны оплатить 0,3% от стоимости недвижимости. Для остальных категорий ставка в 2 раза выше. Таким образом, оценка квартиры для наследства выполняется с целью определения рыночной цены и расчета госпошлины.

Внимание! Согласно законодательству, несовершеннолетние наследники, а также лица, которые проживали совместно с наследодателем, освобождаются от оплаты госпошлины, но не от обязанностей по оценке имущества. При оформлении наследства им, так же как и другим категориям граждан, следует обратиться к независимым оценщикам.

Но расчет госпошлины для нотариуса — это не единственная причина, обуславливающая необходимость оценки. Помимо этого процедуру заказывают для установления доли в недвижимом имуществе, что особенно важно в том случае, когда наследование происходит по закону (в отсутствие завещания). И наконец, еще один аргумент в пользу обращения к экспертам состоит в том, что при судебном разрешении спора по наследству, если таковое состоится, суду потребуется достоверная информация о стоимости, полученная из независимого источника.

Способы оценки квартиры для наследства

1. Оценка по инвентаризационной стоимости. Так называемая учетная стоимость — это та сумма, которая занесена в базу Бюро технической инвентаризации. В абсолютном большинстве случаев она занижена по отношению к рыночной цене. Это обусловлено тем, что эксперты БТИ принимают во внимание характеристики квартиры, но не рассматривают окружающую инфраструктуру, район города и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости. По этой причине в декабре 2013 года Министерство финансов посоветовало отказаться от использования данного способа. Несмотря на то, что данное указание носит рекомендательный характер и не имеет законодательно подтвержденной базы, практика оценки по инвентаризационной стоимости признана неактуальной и почти не используется в настоящее время.
2. Оценка квартиры для наследства по кадастровой стоимости. По закону кадастровая стоимость пересчитывается один раз в пять лет, после чего данные заносятся в базу Росреестра. Для вступления в наследство можно заказать выписку о цене недвижимости. Законодательство это допускает. Вместе с тем следует напомнить, что кадастровая оценка по заказу государственных и муниципальных органов зачастую выполняется поточным методом, что ведет к ошибкам в расчетах. Результат налицо — стоимость недвижимости, указанная в базе Росреестра завышена по отношению к рыночной цене. Если нотариусу предоставить такую выписку, расчет госпошлины будет выполнен с ошибкой и при оформлении наследства придется заплатить большую сумму. Именно поэтому специалисты рекомендуют заказать независимую оценку кадастровой стоимости.
3. Оценка квартиры для наследства по рыночной стоимости. В этом случае при проведении оценочных работ принимается во внимание огромное множество параметров. В их числе площадь недвижимости, количество комнат, тип санузла, качество ремонта, наличие балкона и т.д. Помимо этого специалисты учитывают особенности дома (год постройки, материал, этажность, наличие лифта и пр.), а также характеристики района (удаленность от центра, транспортная доступность, социальная инфраструктура и др.). Результатом таких работ становится реальная рыночная стоимость, то есть та сумма, за которую квартиру можно продать в текущий момент времени. По окончании оценки заказчик получает на руки отчет. Документ обладает юридической силой и может использоваться как для определения суммы государственной пошлины при вступлении в наследство, так и для отстаивания законных прав и интересов в суде.

Обратите внимание! В общем случае срок действия отчета по оценке квартиры для наследства составляет 6 месяцев. Однако во время судебных разбирательств, касающихся раздела наследуемого имущества, документ признается бессрочным. Это обусловлено тем, что подобные процессы характеризуются большой длительностью и могут продолжаться годами.

Несколько причин, чтобы доверить оценку квартиры для наследства ООО «Восток-Центр»

• Пятилетний опыт работы на рынке услуг в Подольске и более 1000 отчетов в портфолио.
• Высокая компетенция, являющаяся гарантом достоверности информации.
• Кратчайшие сроки подготовки отчета для нотариуса — работы выполняются за 2-3 дня.
• Соблюдение государственных стандартов оценки и требований ФЗ №135.
• Доступная стоимость при максимально высоком качестве услуг.

Планируете оценку квартиры для вступления в наследство? Свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01, чтобы получить бесплатную консультацию специалиста или пригласить эксперта-оценщика.