Оценка рыночной стоимости квартиры в Подольске

На первый взгляд определение стоимости жилой недвижимости кажется простой задачей, для решения которой не требуется участие экспертов. Чаще всего собственник представляет приблизительный порядок цен. В обычной жизни этого вполне достаточно. Но, планируя куплю-продажу, лучше заказать профессиональные услуги по оценке рыночной стоимости квартиры. Дело в том, что разброс цен на объекты аналогичного типа может достигать нескольких десятков и даже сотен тысяч рублей. Поэтому, ориентируясь на похожие предложения, продавец рискует потерять значительные средства.

Компания «Восток-Центр» работает в Подольске с 2013 году. За прошедшее время мы подготовили более 1000 оценочных отчетов и завоевали отличную репутацию у клиентов. Если вам необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры, приглашаем воспользоваться помощью наших экспертов. Мы оказываем недорогие и оперативные услуги, которые экономят средства заказчиков.

В каких случаях следует заказать оценку стоимости?

Выполнение оценки квартиры для продажи — это наиболее распространенная причина обращения к оценщикам. Однако существуют и другие ситуации, когда невозможно обойтись без участия профессионалов. Прежде всего, это:

• получение кредита под залог квартиры;
• приобретение жилой недвижимости в ипотеку;
• заключение договора страхования имущества;
• вступление в права наследования по завещанию или по закону;
• внесение квартиры в уставной капитал юр. лица в качестве неденежного вклада;
• судебное разрешение споров о разделе имущества, нажитого в браке;
• запрос со стороны госорганов, например налоговиков или опеки.

Важно! Планируя заказать независимую оценку квартиры, не забывайте, что во всех случаях за исключением судебных разбирательств, срок действия отчета составляет 6 месяцев.

Особенности оценки рыночной стоимости квартиры

Как мы уже отмечали, диапазон цен очень широк даже в пределах одного класса недвижимости. Чтобы понять, почему так происходит, следует выделить основные факторы, влияющие на стоимость жилья. К их числу можно отнести:

• Характеристики объекта имущества. К этой группе относятся любые параметры, имеющие отношение непосредственно к квартире. К примеру, при оценке стоимости учитывается жилая и нежилая площадь, а также их соотношение, тип санузла, наличие лоджии и/или балкона, качество ремонта, высота потолков, количество комнат и пр. Полный перечень критериев включает в себя несколько десятков пунктов.
• Характеристики дома. Рыночная стоимость напрямую связана с параметрами здания, в котором находится квартира, поэтому в процессе оценки эксперты рассматривают любые особенности дома. Сюда можно отнести серию объекта, этажность, год сдачи в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, состояние лестничных клеток. Не меньшее значение имеет и удобство дома для проживания, например наличие лифта, подземной парковки, консьержа и т.д.
• Характеристики окружающей территории. Общее правило гласит, чем ближе район к центру города, тем дороже недвижимость. Однако помимо удаленности при оценке стоимости обращают внимание на наличие объектов социального значения (магазины, поликлиники, школы и пр.), развитость транспортной инфраструктуры, экологическую безопасность округа.

Мы привели далеко не полный список ценоопределяющих факторов. Но и этого вполне достаточно для очевидного вывода о том, что качественные услуги по независимой оценке способна оказать только та компания, которая располагает штатом оценщиков экспертного уровня. Поэтому, планируя заказать расчет рыночной стоимости для продажи или решения иной задачи, следует крайне ответственно подойти к выбору подрядчика.

ООО «Восток-Центр» — почему именно мы?

Одна из преимущественных особенностей нашей компании состоит в превосходной подготовке специалистов. Все они имеют профильное образование и стаж работы не менее пяти лет. При этом согласно требованиям ФЗ №135, эксперты регулярно проходят переподготовку, повышают квалификацию, осваивают новые инструменты. Это позволяет гарантировать достоверность даже самых сложных расчетов.

При оценке рыночной стоимости квартир мы используем:

• методы затратного подхода, позволяющие рассчитать цену жилья исходя из расходов, необходимых для возведения недвижимости аналогичного типа;
• способы сравнительного подхода — их применение подразумевает расчет через сравнение объекта оценки с похожей недвижимостью, цена которой уже известна;
• методики доходного подхода — в этом случае оценка рыночной стоимости квартиры выполняется с учетом возможной прибыли в будущем.

По итогам проведенных работ составляется отчет, который имеет юридическую силу и может использоваться не только при продаже квартиры, но и для защиты интересов собственника в суде, а также при оформлении ипотеки. Обратите внимание! ООО «Восток-Центр» является аккредитованным партнером ПАО «Сбербанк», поэтому наши отчеты полностью соответствуют требованиям банка и с первого раза проходят процедуру согласования.

Что же касается других преимуществ компании, то нельзя не отметить:

• лояльную стоимость услуг по оценке рыночной цены квартир;
• готовность к работе, как в Подольске, так и в области:
• гарантию конфиденциальности личной информации;
• безупречную репутацию, которая является лучшим подтверждением качества работы.

Чтобы получить более подробную информацию о независимой оценке рыночной стоимости квартиры, уточнить, сколько стоит услуга, или пригласить экспертов, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.